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Die Austauschpflicht greift aber dann wieder, wenn das Haus den Eigentümer wechselt. Februar 2002 selbst bewohnt haben, von dieser Pflicht befreit; die Austauschpflicht geht bei einem Eigentümerwechsel mit einer Zweijahresfrist auf den Nachfolger über (§ 73). Dies gilt jedoch nicht für Niedertemperatur-Heizkessel und Brennwertkessel sowie Heizungen mit einer Leistung unter 4 Kilowatt oder über 400 Kilowatt (§ 72 Abs. 1–3).

Die maximale Förderung erhalten jedoch nur einkommensschwache Haushalte. Zwar erweitert sich für Haus- und Wohnungseigentümer der Entscheidungsspielraum, gleichzeitig steigt jedoch das Risiko von Fehlinvestitionen. Künftig sollen Eigentümer frei wählen können, welche Art Heizung sie neu einbauen wollen. Eigentümer und Eigentümerinnen von Ein- oder Mehrfamilienhäusern, Wohnungseigentümergemeinschaften sowie Unternehmen und Kommunen können die Förderung bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) beantragen. Erfolgt der Heizungstausch bis 2028, kommt ein Klima-Geschwindigkeitsbonus von 20 Prozent hinzu. Zudem seien grüne Gase nicht in ausreichendem Maße verfügbar und würden in anderen Bereichen, etwa der Industrie, dringender benötigt.

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Das Gleiche gilt für später in Betrieb genommene Heizkessel, sobald sie 30 Jahre in Betrieb waren. § 60b verpflichtet zur Prüfung und Optimierung von älteren wasserführenden Heizungsanlagen in solchen Gebäuden, § 60c schreibt einen hydraulischen Abgleich für diese vor. Volkswirtschaftlich betrachtet könnten so die mehr als 100 Milliarden Euro, die Deutschland bislang jährlich für den Import von fossilen Energieträgern ins Ausland überweist, zukünftig der deutschen Volkswirtschaft zugutekommen. Befreit von dieser Austauschpflicht sind Eigentümer, die bereits vor 2002 in ihrem Gebäude wohnten. Novelle sah das GEG Austauschverpflichtungen für bestimmte mehr als 30 Jahre alte, ineffiziente Standard- beziehungsweise Konstant-Temperaturkessel vor. Auch das Versprechen einer Wasserstoff-ready-Heizung ist laut vieler Experten irreführend und ein Investitionsrisiko.

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